公积金利率下调后怎么计算？2024陕西咸阳公积金贷款利率下调标准及计算方法？

　　@缴存公积金人们，好消息，事关你的贷款钱包了，央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，从2024年5月18日起：即五年以下（含五年）首套个人住房公积金贷款利率由2.600%下调至2.350%，算一下你的房贷利率可以剩下多少钱。

　　住房公积金贷款利率每年都会调整的吗？住房公积金贷款有什么优惠的？其实，公积金贷款利率是为就业职工住房专门制定的资金池，享有一定的住房贷款优惠，下调个人住房公积金贷款利率，将使更多稳定就业的职工以更低成本购房，增强职工的购房能力，刺激稳定就业的职工入市。那现在陕西咸阳住房公积金贷款利率调整后是多少？最新的办理的购房贷款利率可以申请到多少利率的？陕西咸阳个人住房贷款利率最低是多少？下面是新社通APP小编整理的相关住房公积金贷款利率及计算方法的知识，快收藏好了！

　　　　2024年公积金贷款利率也进行了调整。?根据央行公布的新规，个人住房公积金贷款利率下调了0.25个百分点?。具体公积金贷款利率的调整情况如下：

　　一、自2024年5月18日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，即五年以下（含五年）首套个人住房公积金贷款利率由2.600%下调至2.350%，五年以上首套个人住房公积金贷款利率由3.100%下调至2.850%。

　　二、自2024年5月18日起，下调第二套个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，即五年以下（含五年）第二套个人住房公积金贷款利率由3.025%下调至2.775%，五年以上第二套个人住房公积金贷款利率由3.575%下调至3.325%。

　　三、2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的利率。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，贷款期限在一年以内（含一年）的，仍执行原合同利率；贷款期限在一年以上的，从2025年1月1日起执行调整后的利率。

　　比如，陕西咸阳的朋友张某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为97万元，年限为26年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=970000*0.002375*（1+0.002375）^312/(（1+0.002375）^312-1)=4405.35

　　1、第一期：

　　第一期利息=970000*0.002375=2303.75

　　第一期金额=4405.35-2303.75 =2101.6

　　剩余金额=970000- 2101.6=967898.4

　　2、第二期：

　　第二期利息=967898.4*0.002375=2298.76

　　第二期金额=4405.35-2298.76=2106.59

　　剩余金额=967898.4- 2106.59=965791.81

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=970000*0.002375=2303.75

　　第一期金额=970000/312=3108.97

　　月还款额=3108.97+2303.75 =5412.72

　　剩余金额=970000-3108.97=966891.03

　　2、第二期：

　　第二期利息=966891.03 *0.002375=2296.37

　　第二期金额=966891.03/311=3108.97

　　月还款额=3108.97+2296.37=5405.34

　　剩余金额=966891.03-3108.97=963782.06

　　以此类推进行计算

　　公积金贷款还款方式介绍

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。